Договор купли-продажи. Виды договоров

1. Общие положения о купле-продаже

Договор купли-продажи относится к типу договоров, направленных на передачу имущества другому лицу, при этом имущество передается в собственность, и эта передача является возмездной. Правовое регулирование всех договоров данного типа имеет схожие правила, связанные с регулированием обязанностей по передаче имущества (обязанности по передаче имущества надлежащего количества, качества, свободного от прав третьих лиц и т. п.).

Регулирование отношений купли-продажи в Гражданском кодексе РФ строится по классической схеме, изложенной в главе 30 ГК РФ. Состоит глава 30 из восьми параграфов; первый параграф посвящен общим положениям о купле-продаже, последующие параграфы – отдельным видам договора купли-продажи. При этом действует правило приоритета специальной нормы перед общей, т. е. правила первого параграфа применяются, если иное не предусмотрено в параграфе, посвященном отдельному виду договора.

ГК РФ выделяет следующие виды договора купли-продажи (параграфы 2–8): розничная купля-продажа, поставка, поставка для государственных и муниципальных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия. Суть выделения отдельных видов заключается в том, что для каждого из них предусмотрены специальные правила, продиктованные либо спецификой субъектного состава и целью приобретения товаров покупателем, либо спецификой самого товара.

По указанной схеме в ГК РФ строится регулирование и некоторых других договоров: ренты, аренды, подряда, хранения.

Договор купли-продажи – это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Данный договор:

• консенсуальный,
• возмездный,
• двустороннеобязывающий.

Товаром по договору купли-продажи может быть вещь: как движимая, так и недвижимая; как индивидуально-определенная, так и определенная родовыми признаками; как существующая у продавца на момент заключения договора, так и та, которая будет создана или приобретена в будущем. Товаром, исходя из определения договора, данного в ГК РФ, не может быть иное имущество, которое не предполагает наличия права собственности на него. Однако правила купли-продажи могут применяться к возмездной уступке прав, если иное не предусмотрено специальными правилами или не вытекает из существа отношений.

1.1. Стороны договора

Сторонами договора являются продавец и покупатель. Ими могут быть любые субъекты  гражданского права, однако в связи  с тем, что по договору переходит право собственности на товар, продавец, как правило, должен быть его собственником или обладателем другого вещного права, включающего возможность распоряжения (например, хозяйственного ведения, оперативного управления).

В случаях, предусмотренных законом или договором, правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся собственником или обладателем иного вещного права на это имущество, например организатору торгов, комиссионеру, агенту или доверительному управляющему.

Особой проблемой является ситуация приобретения имущества добросовестным приобретателем от неуправомоченного отчуждателя, который не обладал правом собственности  на  вещь. В ситуации, когда действуют правила ограничения виндикации (приобретатель имущества является добросовестным, приобретает имущество возмездно, а от собственника и лица, которому передана вещь во владение, она выбывает по их воле), покупатель становится собственником вещи, как будто бы он приобрел ее у собственника.

Существенным условием любого договора купли-продажи (независимо от его вида) является условие о предмете договора,  в который, во-первых, включаются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной суммы, а во-вторых, сам товар; при этом условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить его наименование и количество (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

Содержание любого договора – это права и обязанности сторон договора. При этом действует принцип корреспонденции прав и обязанностей: каждой обязанности одной стороны соответствует право другой (например, обязанности продавца передать товар соответствует право покупателя требовать его передачи), а также принцип применения негативных последствий (например, мер ответственности за невыполнение этой обязанности).

1.2. Обязанности продавца

По большому счету, обязанностью продавца является обязанность передать товар в собственность покупателя, но закон делит эту обязанность на отдельные обязанности и каждую регулирует особо; речь идет об обязанностях передать имущество и право собственности на него, а также передать имущество в надлежащий срок, свободным от прав третьих лиц, в надлежащем количестве, надлежащем ассортименте, надлежащего качества, в надлежащей комплектности, в надлежащей таре и упаковке.

1.2.1. Обязанность по передаче товара в надлежащий срок

Продавец обязан передать товар покупателю, причем сделать это он должен в надлежащий срок, который прежде всего определяется договором. Если срок передачи договором не установлен или определен моментом востребования, то применяются общие правила, предусмотренные ст. 314 ГК РФ: продавец должен передать товар в течение семи дней после предъявления покупателем соответствующего требования (срок может быть изменен законом, договором, обычаем или существом обязательства). При непредъявлении покупателем такого требования в разумный срок продавец вправе требовать от покупателя принятия исполнения.

Продавец считается исполнившим рассматриваемую обязанность, когда товар:

• вручен покупателю (если предусмотрена доставка);
• предоставлен в его распоряжение (если согласован самовывоз);
• сдан перевозчику или организации связи (для других ситуаций).

В это же время переходит риск случайной гибели или повреждения товара (другое может быть указано в договоре).

Моментом перехода права собственности на товар от продавца к покупателю по общему правилу (если другого не указано в законе или договоре) является момент передачи вещи (ст. 223 ГК РФ), т. е. непосредственное вручение вещи покупателю, а равно сдача ее перевозчику или в организацию связи (если по договору отсутствует обязанность доставки вещи). Если для отчуждения имущества предусмотрена государственная регистрация (это касается недвижимости), право собственности переходит только с этого момента, если другое не определено законом.

К обязанности продавца передать товар примыкает его обязанность вместе с товаром отдать его принадлежности и документы (технический паспорт, сертификат качества и т. п.), предусмотренные законодательством и договором.

Нарушение обязанности по передаче товара влечет за собой общие последствия нарушения обязательства. Так, при непередаче индивидуально-определенной вещи можно истребовать ее через суд (ст. 398 ГК РФ).

Представляется, что с момента введения в действие ст. 308.3 ГК РФ покупатель вправе требовать и передачи вещей, определенных родовыми признаками (в формулировке указанной статьи – исполнения обязательства в натуре). Кроме того, суд по требованию покупателя вправе присудить ему денежную сумму (так называемую судебную неустойку) на случай неисполнения такого судебного акта.

Если договором предусмотрена неустойка за нарушение обязанности по передаче вещи, покупатель вправе требовать присуждения такой неустойки. Если неустойка не носит исключительного характера, а также если она не предусмотрена, покупатель вправе требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением обязанности по передаче или исполнением ее в ненадлежащий срок. В договоре можно определить иные последствия нарушения рассматриваемой обязанности.

1.2.2. Обязанность по передаче товара, на который отсутствуют права третьих лиц

Имеется в виду то, что продаваемое имущество не должно быть передано в залог, аренду, в отношении него не должен быть установлен сервитут и т. п. (покупатель может согласиться принять такой товар). Если покупатель не знал об обременениях, он получает право на уменьшение цены либо на расторжение договора и возмещение убытков.

Если подан иск об истребовании товара от покупателя, он обязан привлечь продавца в качестве третьего лица на стороне ответчика, в противном случае продавец вправе доказывать, что если бы он был привлечен к участию в деле, то смог бы предотвратить изъятие товара у покупателя. Если же продавец, зная о процессе, участия в нем не принял, то он не может впоследствии ссылаться на то, что покупатель неверно построил защиту (ст. 462 ГК РФ).

1.2.3. Обязанность передать товар в надлежащем количестве

Условие о количестве является существенным, при этом оно указывается в единицах измерения или в денежном выражении; также допускается возможность согласования в договоре лишь порядка определения количества товара.

При передаче меньшего количества можно заявить  отказ от всех товаров и их оплаты, а если они оплачены, требовать возврата денег и возмещения убытков (норма диспозитивная).

При передаче большего количества товара необходимо информировать продавца, и если он в разумный срок не предоставит соответствующие инструкции, покупатель может принять весь товар с оплатой по цене, установленной договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

1.2.4. Обязанность передать  товар в надлежащем   ассортименте

Условие об ассортименте – это договорное условие, однако из договора может быть понятно, что товар передается в ассортименте (партия обуви или одежды), но ассортимент не определен, продавец может исходить из известных ему потребностей покупателя в ассортименте либо отказаться от договора.

Последствия нарушения обязанности продавца передать товар в надлежащем ассортименте дают покупателю право на отказ от принятия и оплаты товара (а если товар оплачен – на возврат денег и возмещение убытков). Если часть товаров соответствует ассортименту, а часть – нет, у покупателя появляется альтернатива из следующих прав:

• принять соответствующие ассортименту товары и отказаться от остальных;
• отказаться от всех товаров;
• требовать заменить несоответствующие товары;
• принять все товары (они считаются принятыми также в том случае, когда покупатель не известит в разумный срок об отказе от них).

1.2.5. Обязанность передать качественный товар

Надлежащее качество определяется договором. Если договор не содержит условия о качестве, оно должно быть нормальным, товар должен быть пригоден для обычных целей. Если продавец знает о специальных целях покупки товара, товар передается соответствующим этим целям; если товар заказывался по образцу или по описанию – соответствующим образцу или описанию.

В установленном законом порядке к качеству товара могут предъявляться обязательные требования (они могут содержаться в технических регламентах и в стандартах РФ). Однако в отличие от технических регламентов, которые являются обязательными, большинство стандартов носят рекомендательный характер, кроме требований по обеспечению безопасности жизни, здоровья и имущества, охраны окружающей среды, технической и информационной совместимости, взаимозаменяемости товаров, единства методов их контроля и маркировки. В случае предъявления таких обязательных требований к качеству товара обязанность их соблюдать при передаче товара по договору купли-продажи относится лишь к продавцу, осуществляющему предпринимательскую деятельность.

В любом случае, как уже отмечалось, в договоре могут быть предусмотрены любые дополнительные требования к качеству товара, в том числе повышенные по сравнению с требованиями нормативных правовых актов.

В соответствии с законом требования к качеству товара должны соблюдаться в момент передачи последнего покупателю (если иное не предусмотрено договором); кроме того, товар должен быть пригодным для обычных целей использования в течение разумного срока. Это так называемая законная гарантия качества.

Может существовать договорная гарантия, которая означает наличие в договоре условия о конкретном  гарантийном сроке, в течение которого продавец гарантирует соответствие товара требованиям к его качеству. При этом гарантийный срок, как правило, исчисляется с момента передачи товара покупателю. Иное может быть предусмотрено договором или законом (например, для сезонных товаров, продаваемых в розницу, гарантийный срок отсчитывается с момента начала сезона, который определяется нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов РФ).

От гарантийного срока следует отличать срок годности товара, т. е. срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению; определяется срок годности товара правовыми актами.

Покупатель при передаче ему некачественного товара вправе по своему усмотрению потребовать от продавца:

• либо соразмерного уменьшения цены;
• либо безвозмездного исправления недостатков в разумный срок;
• либо возмещения своих расходов на их исправление.

Если недостатки носят существенный характер, то покупатель также вправе:

• либо отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной за товар суммы;
• либо потребовать замены товара.

Существенными могут быть признаны такие недостатки, которые либо неустранимы, либо устранимы с несоразмерными затратами средств или времени, либо обнаруживаются неоднократно, либо возникают после устранения вновь и др.

Большую важность имеют правила определения сроков, в течение которых покупатель вправе предъявлять продавцу требования, связанные с передачей некачественного товара (ст.  477  ГК РФ), а также правила распределения бремени доказывания между продавцом и покупателем в таких ситуациях (ст. 476 и п. 5 ст. 477). Именно эти правила отражают значимость установки на товар гарантийного срока (значимость наличия договорной гарантии).

Претензии по недостаткам товара без гарантийного срока или срока годности можно заявлять, если недостатки обнаружены в разумный срок, который не должен превышать двух лет со дня передачи товара (больший срок может быть предусмотрен законом или договором). Если определен срок годности (или гарантийный срок), то покупатель может предъявлять требования по недостаткам, если они обнаружены в пределах этого срока. Однако если гарантийный срок составляет менее двух лет, то можно предъявлять требования и по истечении гарантийного срока, если недостатки обнаружены в пределах двух лет с момента передачи товара, однако для данной ситуации установлены иные правила распределения бремени доказывания.

В случаях, когда требования предъявляются в течение гарантийного срока, продавец будет нести ответственность, если не докажет, что недостатки возникли после передачи товара покупателю из-за нарушения покупателем правил использования или хранения товара, действий третьих лиц или действий непреодолимой силы. Таким образом, бремя доказывания этих фактов возлагается на продавца; если он не смог их доказать, то он должен удовлетворить требования покупателя.

В случаях, когда требования по поводу недостатков товара предъявляются покупателем не в течение гарантийного срока (который вообще не был установлен или истек, но два года не прошли), продавец за них отвечает только при условии, что покупатель сможет доказать возникновение недостатков или их причин до передачи ему товара. Таким образом, бремя доказывания данных фактов лежит на покупателе; если он не смог их доказать, то его требования не будут удовлетворены.

1.2.6. Обязанность передать товар в надлежащей комплектности или в надлежащем комплекте

Комплектность указывается в договоре, в противном случае она должна быть обычной.

Комплектность товара – это наличие в нем всех необходимых составных частей.

Комплект товаров – это их набор, при этом каждый из товаров, входящих в комплект, является товаром самостоятельным; комплект может определяться договором.

Нарушение продавцом обязанностей по комплектности и комплекту дает покупателю возможность требовать снижения цены или доукомплектования товаров, а если продавец не выполнит последнее требование, то требовать замены товаров или отказаться от договора.

1.2.7. Обязанность передать товар в надлежащей таре и упаковке

Эта обязанность установлена законом, но она может не действовать исходя из договора, его существа или характера самого товара. При нарушении продавцом данной обязанности можно потребовать затарить или упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару (упаковку), иное может быть предусмотрено договором, следовать из его сути или характера товара (ст. 482 ГК РФ). Кроме того, покупатель может предъявлять требования, предусмотренные для передачи товара ненадлежащего качества (ст. 475 ГК РФ).

Набор этих требований варьируется в зависимости от того, носят ли недостатки существенный характер.

1.3. Обязанности покупателя

Основными обязанностями покупателя являются обязанности принять товар и оплатить его.

1.3.1. Обязанность принять товар

Для исполнения данной обязанности покупатель должен совершить соответствующие способу передачи действия (сообщить адрес отгрузки, предоставить транспорт для перевозки и т. п.).

Нарушение обязанности принять товар дает право требовать принятия товара через суд или отказаться от исполнения договора. Кроме того, можно потребовать уплаты договорной неустойки и возмещения убытков.

1.3.2. Обязанность оплатить товар

По умолчанию действует правило, согласно которому необходимо оплатить товар непосредственно до или после его передачи, если другой срок не определен законом, договором либо его существом. Цена товара определяется договором. Если договор не позволяет ее определить, то действуют общие нормы п. 3 ст. 424 ГК РФ: цена товара – это цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Таким образом, отсутствие цены в договоре купли-продажи, по общему правилу, не является существенным условием, оно восполняется правилами закона, но при этом именно на продавце лежит бремя доказывания того, что за аналогичный товар при сравнимых обстоятельствах взимают определенную цену.

Нарушение рассматриваемой обязанности дает продавцу возможность требовать оплаты товара и процентов по ст. 395 ГК РФ, которые в настоящее время (правила определения процентов менялись неоднократно) определяются ключевой ставкой Банка России, действовавшей в периоды просрочки. При этом договором может быть предусмотрена неустойка за нарушение рассматриваемой обязанности, тогда продавец вправе требовать уплаты неустойки, а не процентов по ст. 395 ГК РФ. Кроме того, продавец имеет право на возмещение убытков.

Если товар передается партиями, то при неоплате одной партии продавец может не передавать другие партии.

При нарушении обязанности внести предварительную плату (она может быть указана в договоре) продавец вправе отказаться от передачи товара либо приостановить исполнение своих обязательств. Однако он не вправе требовать уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ.

Можно договориться о продаже товара в кредит (т. е. об оплате через определенное время после передачи товара). Неоплата такого товара влечет появление у продавца возможности требовать оплаты или возврата товара и процентов по ст. 395 ГК РФ. До оплаты товар считается заложенным у продавца.

В договоре кредита может быть предусмотрена рассрочка оплаты, а не единовременный платеж, в таком случае необходимо указать цену, порядок, сроки и размеры платежей. Тогда при невнесении очередного платежа, если оплата не превысила еще половины цены, продавец может отказаться от договора и требовать возврата товара.

1.3.3. Обязанность известить продавца о несоответствиях товара

Речь идет о несоответствии условиям договора количества товаров, их ассортимента, качества, комплектности, тары, упаковки. Срок для такого извещения может быть указан в законе или договоре, в противном случае это разумный срок, который  зависит от того, когда обычно такое нарушение обнаруживается.

Нарушение указанной обязанности дает продавцу право отказаться от исполнения требования покупателя (кроме уменьшения цены и возврата денег). Для этого ему достаточно доказать, что из-за неполучения соответствующей информации он не может выполнить данные требования или должен понести на это несоизмеримые расходы.

2. Договор розничной купли-продажи

Договор розничной купли — продажи – это договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 ГК РФ).

Квалифицирующие признаки договора розничной купли-продажи

1. Продавец – это лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по розничной торговле.
2. Цель покупки товара – использовать его не в предпринимательской деятельности (например, лично, в семье, в домашнем хозяйстве). Покупателем может быть любой субъект, однако обычно это гражданин.

Особенности правового регулирования розничной купли-продажи

1. Договор розничной купли-продажи является договором публичным, поэтому продавец обязан его заключать с каждым, кто к нему обратится, и на одинаковых для всех условиях.
2. Дополнительным существенным условием данного договора является цена, которая объявляется продавцом в момент его заключения (иное может вытекать из закона или из существа обязательства).
3. Если продавец демонстрирует товары, их описания, каталоги, фото в месте продажи и не указывает, что эти товары – не для продажи, считается, что тем самым он совершает публичную оферту.
4. Договор розничной купли-продажи признается заключенным с момента выдачи покупателю документа об оплате товара (кассового чека, товарного чека или иного документа), однако отсутствие у покупателя такого документа не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания, подтверждающие заключение договора.
5. Покупатель имеет особое право на обмен непродовольственных товаров надлежащего качества, которые не подошли ему по размеру, форме, габаритам, фасону, расцветке, комплектации, если товар не использовался, сохранены его потребительские свойства и есть доказательства покупки его у данного продавца. Реализовать данное право можно в течение 14 дней с момента приобретения товара, не считая дня покупки (более длительный срок может определяться договором). Эти правила не распространяются на товары, перечень которых утвержден Постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. №
6. Если на стороне покупателя выступает физическое лицо, то оно считается потребителем, и такие отношения регулируются Законом РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной ГК РФ, или в части конкретизации положений ГК РФ.
7. Закон о защите прав потребителей гарантирует потребителю право на безопасность товара для его жизни, здоровья, имущества, а также для окружающей среды. Обязанность по обеспечению безопасности товара в течение срока его службы или срока годности несет изготовитель. Если изготовитель не установил срок службы товара, то он обязан обеспечивать его безопасность в течение десяти лет. Производство товара, причиняющего вред, должно быть сразу приостановлено, в необходимых случаях товар изымается из оборота, отзывается от потребителей, снимается с производства. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в течение установленного срока службы или срока годности товара, подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара – по выбору потерпевшего. Исключение ответственности возможно только при доказательстве изготовителем (продавцом) определенных причин вреда: действия непреодолимой силы, нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара.
8. Закон о защите прав потребителей подробно регулирует обязанности продавца по информированию покупателя об изготовителе, продавце и самом товаре: какая именно информация и где должна быть предоставлена (например, на вывеске, в технической документации, на этикетках, маркировке и др). Непредоставление информации о товаре приравнивается к необоснованному уклонению от договора; потребитель может требовать возмещения убытков или отказаться от договора (в разумный срок) с возвратом денег и возмещением убытков. Если из-за неполной или недостоверной информации в товаре возникнут недостатки, продавец должен удовлетворить требования покупателя, связанные с этими недостатками. При рассмотрении таких дел презюмируется, что у потребителя нет специальных знаний о товаре.
9. Потребитель имеет право на свободный выбор товара. При этом запрещается обусловливать приобретение одних товаров обязательным приобретением иных (в противном случае можно требовать возмещения убытков), а также без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату (в противном случае можно отказаться от их оплаты, а если они оплачены, требовать возврата уплаченной суммы).
10. Потребитель вправе выбрать различные формы и порядок оплаты товара из предложенных продавцом, при этом любой продавец обязан обеспечить возможность оплаты товара путем использования наличных расчетов, а в случаях, предусмотренных законом о защите прав потребителей, – и путем использования национальных платежных инструментов. За нарушение этой обязанности продавец обязан возместить причиненные потребителю убытки. Продавцу запрещено устанавливать в отношении одного вида товаров различные цены в зависимости от способа их оплаты посредством наличных расчетов или в рамках применяемых форм безналичных расчетов.
11. Потребитель имеет особые права при приобретении им некачественного товара. Все рассмотренные выше требования, которые вправе предъявлять покупатель по общим правилам купли-продажи, потребитель вправе предъявлять независимо от того, носят ли недостатки товара существенный характер. Таким образом, он имеет право на замену товара или на отказ от договора с требованием возврата денег, даже если недостатки в товаре несущественные. При этом требование о замене товара более вариативное: закон о защите прав потребителей дает право требовать замены не только на товар этой же марки, но и на товар другой марки (модели, артикула), но с перерасчетом цены. Исключение оставляют лишь технически сложные товары, перечень которых установлен Постановлением Правительства РФ от 10 ноября 2011 г. № 924. Отказ от исполнения договора и требование возврата уплаченной суммы, а также требование о замене товара в отношении таких товаров могут быть заявлены в течение пятнадцати дней со дня их передачи потребителю.

После этого данные требования удовлетворяются лишь в одной из следующих ситуаций:

• выявлен существенный дефект;
• просрочено исправление дефекта;
• товар не использовался в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней из-за неоднократного исправления дефектов.

Требования о замене товара на такой же товар, об устранении недостатков или о возмещении своих расходов на их устранение, а также о возврате уплаченной суммы могут быть предъявлены не только продавцу, но и изготовителю и импортеру товара. Если недостатки существенны, то требовать их устранения можно и после двух лет со дня передачи товара: в течение установленного срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара в случае, если срок службы не установлен.

12. Законом о защите прав потребителей предусмотрен особый порядок удовлетворения требований по поводу некачественного товара. Продавец обязан принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара, в которой вправе участвовать потребитель. В случае спора о причинах недостатков товара продавец должен провести экспертизу за свой счет. Если в результате экспертизы товара установлено, что его недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые не отвечает продавец, потребитель обязан возместить ему расходы на проведение экспертизы, а также расходы на хранение и транспортировку товара. Продавец должен обеспечить доставку крупногабаритного товара и товара весом болеепяти килограммов для ремонта, уценки, замены и возврата их потребителю. Если эта обязанность не выполнена, то продавец обязан возместить потребителю соответствующие расходы на доставку и возврат товара.
13. Закон о защите прав потребителей устанавливает конкретные сроки удовлетворения требований потребителя по поводу некачественного товара:

• требование об устранении недостатков удовлетворяется незамедлительно (т. е. в минимальный срок, объективно необходимый для устранения недостатков с учетом обычно применяемого способа), если срок не определен в письменной форме соглашением сторон (при этом он не может превышать сорок пять дней);
• требование о замене товара – в течение семи дней со дня предъявления. При необходимости дополнительной проверки качества – в течение двадцати дней, а если у продавца отсутствует необходимый для замены товар, – в течение месяца. На время ремонта или замены товара длительного пользования потребителю по его требованию в трехдневный срок должен быть безвозмездно предоставлен подобный товар;
• требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков, возврате уплаченной за товар денежной суммы, возмещении убытков – в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

14. Закон о защите прав потребителей предусматривает специальные правила гражданско-правовой ответственности продавца (изготовителя, импортера) за нарушение прав потребителя:

• за невыполнение требований потребителя – уплата штрафной неустойки (пени за каждый день просрочки) в размере одного процента от цены товара;
• возмещение убытков в полной сумме сверх неустойки, установленной законом или договором, так как неустойка носит штрафной характер;
• за нарушение прав потребителя при наличии вины нарушителя – компенсация морального вреда, размер которой определяется судом.

За недобровольное удовлетворение требований судом взыскивается штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной потребителю (пятьдесят процентов от штрафа передаются общественным объединениям потребителей, органам местного самоуправления, обратившимся в суд в защиту потребителя).

15. Закон о защите прав потребителей предусматривает процессуальные гарантии защиты прав потребителей:

• подсудность дел о защите прав потребителей является альтернативной, т. е. потребитель вправе по своему выбору предъявить иск в суд по месту нахождения или жительства ответчика, месту жительства или пребывания истца, месту заключения или исполнения договора, месту нахождения филиала или представительства ответчика;
• истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

3. Договор поставки

Договор поставки – это договор, по которому поставщик – продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК РФ).

Квалифицирующие признаки договора поставки

1. Продавец (поставщик) – лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по производству или закупкам соответствующих товаров.
2. Цель приобретения товаров покупателем – их использование в предпринимательской деятельности и т. п. (не личное, семейное или домашнее использование). Поэтому покупатель, как правило, – коммерческая организация или индивидуальный предприниматель.

Особенности  правового  регулирования поставки

1. Установлена специальная процедура заключения договора. Сторона, выступившая с инициативой заключения договора и получившая протокол разногласий, должна ответить в течение тридцати дней (другой срок можно указать в законе или договоре). Отсутствие ответа не ведет к заключению договора на условиях другой стороны, но у последней появляется право на возмещение убытков (например, связанных с подготовкой исполнения договора).
2. Установлены особые правила относительно сроков поставки. Срок поставки многие считают существенным условием договора исходя из определения договора, данного в ГК РФ. Однако Постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ признало, что если сторонами не указан срок поставки и из договора не вытекает, что она должна осуществляться партиями, действует общее правило ст. 314 ГК РФ. Получается, что сроки будут существенным условием только в том случае, если поставка осуществляется партиями. Но и при этом достаточно будет указать конечный срок договора. Тогда, если не указаны сроки поставки отдельных партий, товары поставляются ежемесячно одинаковыми партиями.
3. Как и в случае других договоров, обслуживающих предпринимательские отношения, досрочное исполнение договора поставки допускается только по соглашению сторон.
4. Недопоставка в одном периоде восполняется в следующих, и покупатель должен принять товары, поставка которых просрочена, если он не послал уведомление об отказе от товаров (до момента получения уведомления). Договором можно запретить отказываться от товаров.
5. Действуют особые правила порядка поставки: если иное не указано в законе или договоре, это происходит отгрузкой товаров покупателю или получателю, которого определил покупатель. Можно предусмотреть в договоре право и обязанность покупателя сообщать продавцу отгрузочные разнарядки (кому и что поставлять), тогда их нужно направить не позднее чем за тридцать дней до наступления периода поставки, в противном случае поставщик может не исполнять договор и требовать возмещения убытков.
6. Установлены специальные правила для последствий нарушения условий о качестве и комплектности товаров. Поставщик, получивший уведомление о недостатках товаров, может незамедлительно заменить или доукомплектовать их, и тогда других требований покупатель предъявлять не вправе.
7. Если продавец не заменил, не доукомплектовал товары или поставил меньшее количество товаров, покупатель может купить их у другого лица и потребовать возмещения разумных расходов на покупку.
8. Особые правила установлены для обязанности принять товары покупателем: он должен их осмотреть (срок определяется законом, договором или обычаем), проверить количество и качество, сообщить немедленно письменно о выявленных недостатках.
9. Если покупатель в случаях, предусмотренных законом или договором, отказывается от товаров (например, по причине некачественности последних), он обязан принять их на ответственное хранение с незамедлительным уведомлением поставщика, который должен в разумный срок распорядиться товарами, в противном случае покупатель может сам возвратить их поставщику или реализовать с отнесением всех расходов на эти действия на поставщика.
10. По умолчанию расчеты осуществляются платежными поручениями. Просрочка наступает по истечении срока осуществления банковского перевода, исчисляемого со дня, следующего за днем получения товаров.
11. Стороне предоставлена возможность отказаться от исполнения договора или изменить договор в случае существенного нарушения его другой стороной.

Существенными презюмируются следующие нарушения:

• для поставщика:
• неоднократное нарушение сроков поставки;
• поставка товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;
• для покупателя:
• неоднократное нарушение сроков оплаты;
• неоднократная невыборка товаров.

При этом потерпевшая сторона получает право на возмещение убытков. Если затем ею заключен договор с другим лицом, то убытки – это разница между ценами в расторгнутом и заменяющем договорах (конкретные убытки). Если такой договор не заключен, убытки – это разница между текущей ценой на товар и ценой в расторгнутом договоре (абстрактные убытки).

4. Договор контрактации

Договор контрактации  – это договор, по которому производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю – лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (ст. 535 ГК РФ).

Квалифицирующие признаки договора контрактации

1. Продавец – это лицо, которое занимается производством сельскохозяйственной продукции.
2. Покупателем является заготовитель продукции, т. е. лицо, которое ее покупает для переработки или продажи.
3. Товар – сельскохозяйственная продукция, выращенная (произведенная) производителем.

Особенности правового регулирования контрактации

1. Общим правилом для порядка передачи товара является самовывоз.
2. Если по договору продукция передается в месте нахождения заготовителя (он может указать иное место), то он обязан ее принять (исключение: она не соответствует договору или нарушен срок передачи).
3. Можно договориться о том, что заготовитель будет передавать отходы от переработки производителю, а последний – их оплачивать.
4. Главная особенность регулирования отношений контрактации заключаются в том, что производитель отвечает за нарушение своих обязанностей только при наличии своей вины, а не по общим правилам ответственности предпринимателей.
5. В остальном к указанным отношениям применяются нормы поставки и нормы поставки для государственных нужд.

5. Договор энергоснабжения

Договор энергоснабжения   –   это  договор, по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ст. 539 ГК РФ).

Квалифицирующие признаки договора энергоснабжения

1. Товаром по договору выступает энергия, которая представляет собой свойство материи, а не телесную вещь, как объекты других договоров купли-продажи, а именно электрическая или тепловая энергия. Особенностью электрической и тепловой энергии является и то, что ее существование проявляется в потреблении; это, с юридической точки зрения, потребляемая вещь, и ее невозможно хранить, накопить.
2. Снабжение энергией отличается от продажи обычных товаров тем, что оно происходит через присоединенную сеть (например, электрическая энергия поступает через сеть электрических проводов, соединяющих продавца и покупателя энергии).
3. Продавцом по договору выступает энергоснабжающая организация, т. е. коммерческая организация, осуществляющая продажу потребителям произведенной или купленной электрической и (или) тепловой энергии. Как правило, энергоснабжающие организации являются субъектами естественной монополии.

Особенности  правового  регулирования энергоснабжения

1. Для заключения договора энергоснабжения требуются определенные технические предпосылки: наличие у абонента отвечающих техническим нормам сети проводов, присоединенных к сети энергоснабжающей организации, а также приборов учета энергии.
2. Договор энергоснабжения является публичным договором, поэтому энергоснабжающая организация может отказаться от его заключения только при отсутствии возможности поставлять энергию (например, при отсутствии технических предпосылок).
3. Если гражданин использует электрическую энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения его к присоединенной сети в установленном порядке (гражданин подает заявление, осуществляется осмотр его электропроводки, опломбирование счетчика и т. п.).
4. В связи со спецификой энергии как товара на нее не устанавливаются гарантийный срок и срок годности, не применяются правила о комплектности товара, о передаче его в таре и упаковке.
5. В связи со спецификой энергии как товара особым образом регулируется условие о количестве энергии. Гражданин-потребитель может использовать энергию в требуемом ему количестве и оплатить ее фактическое потребление по показаниям счетчика. Если абонентом является юридическое лицо, то количество энергии, которое энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту, определяется соглашением сторон (это может быть годовая, квартальная, месячная, суточная нормы, определение мощности, которую потребитель может использовать в часы суточного максимума нагрузки, и др.).
6. Договор может определять и условие о качестве энергии: по напряжению, частоте. В договорах с мелкими потребителями качество обычно не указывается, так как энергоснабжающая организация подает им энергию заранее определенного стандартного напряжения и стандартной частоты.
7. Срок договора может быть определенным или неопределенным. Договор с гражданином, использующим энергию для бытового потребления, признается по умолчанию договором с неопределенным сроком, а договор с юридическим лицом заключается на установленный договором срок. По истечении срока договор продляется на тех же условиях на тот же срок, если никем не заявлено о его прекращении, изменении, заключении нового договора (до его заключения действует прежний договор).
8. Договор отличается обязанностями абонента по договору. Так, в отличие от других договоров купли-продажи, абонент обязуется оплачивать принятую энергию, у него нет как таковой обязанности принять товар, т. е. получить определенное количество энергии. Кроме того, для договора энергоснабжения характерны такие специальные обязанности абонента, как:

• соблюдать определенный режим потребления энергии (порядок потребления по часам, дням недели, сменам и т. д.);
• обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, однако в договоре с гражданином-потребителем эта обязанность лежит на другой стороне, если иное не установлено законодательством. Абонент должен незамедлительно информировать другую сторону об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета и об иных нарушениях.

9. Если иное не предусмотрено законом или договором, абонент оплачивает фактически принятое количество энергии по цене, определяемой в соответствии с утвержденными государством тарифами.
10. Закон предусматривает лишь исключительные случаи, когда допускаются ограничение, перерыв или прекращение подачи электроэнергии абоненту:

• по общему правилу они возможны по договоренности сторон;
• без договоренности это возможно при аварийном состоянии энергетических установок, которое было выявлено уполномоченными органами. Необходимо предупредить абонента о принимаемых мерах;
• прекратить или ограничить подачу энергии можно, если необходимо срочно предотвратить или ликвидировать аварию. Это происходит без согласия абонента, его об этом не предупреждают, но незамедлительно уведомляют;
• если юридическое лицо не оплачивает энергию, то прекращение или ограничение ее подачи возможны без его согласия, но с предварительным уведомлением.

11. Особенностью отличаются правила относительно ответственности сторон договора энергоснабжения (она является ограниченной по сравнению с общими правилами):

• сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить лишь реальный ущерб, упущенная выгода не может быть взыскана;
• за перерыв в подаче энергии, допущенный в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании нормативных правовых актов, энергоснабжающая организация несет ответственность только при наличии вины.

6. Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли — продажи недвижимости (договор продажи недвижимости) – это договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Квалифицирующий признак договора продажи недвижимости

Им является товар, в качестве которого выступает недвижимое имущество, за исключением предприятия, для которого предусмотрен отдельный вид договора купли-продажи.

Особенности правового регулирования продажи недвижимости

1. ГК РФ содержит повышенные требования к описанию товара в договоре под угрозой признания его незаключенным: надо указать информацию, которая поможет точно идентифицировать имущество, в том числе предоставить сведения, как оно расположено на земельном участке или в составе другой недвижимости.
2. Дополнительным существенным условием является условие о цене. По умолчанию в цену имущества входит и цена земельного участка (права на него). В договоре продажи жилья нужно указать лиц, сохраняющих право пользования жильем (это существенное условие такого договора), в противном случае договор считается незаключенным.
3. Обязательна письменная форма в  виде одного документа с подписями сторон, в противном случае договор недействителен.
4. Для некоторых договоров предусмотрена обязательная нотариальная форма: это купля-продажа недвижимости на условиях опеки, а также имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Кроме того, если недвижимость находится в долевой собственности, то необходимо нотариально удостоверять не только договоры об уступке доли, но и договор, по которому одновременно уступаются все доли (по сути, осуществляется продажа недвижимости, принадлежащей нескольким лицам на праве общей долевой собственности). Распоряжение недвижимостью супругов одним из них требует согласия другого, которое заверено у нотариуса, в противном случае сделка является оспоримой по требованию другого супруга, срок исковой давности – год со дня, когда он узнал или должен был узнать о сделке.
5. Возникновение права собственности у покупателя происходит только после государственной регистрации. При уклонении от регистрации она осуществляется по решению суда, а уклоняющаяся сторона  возмещает другой стороне связанные с этим убытки.
6. Покупатель помещения в многоквартирном доме получает и долю в праве общей собственности на общее имущество дома (лестницы, лифты, чердаки, подвалы, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и др.). Условие об ином ничтожно.
7. Выделение договора продажи недвижимости в качестве отдельного вида купли-продажи было продиктовано в том числе необходимостью регулирования вопроса о правах на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости (ст. 552 ГК РФ). Гражданский кодекс РФ определяет, что вместе с правом собственности на недвижимость переходят соответствующие права на земельный участок, который этой недвижимостью занят и необходим для ее использования. Продавец – собственник участка передает право собственности на него (иное может быть предусмотрено законом). Если продавец не является собственником участка, то к покупателю переходит то право на его использование, какое было у продавца. Согласия собственника участка на продажу здания, сооружения не спрашивается, иное может вытекать из законных или договорных условий его использования.
8. Передача имущества оформляется актом или иным документом. Уклонение от его подписания расценивается как отказ от исполнения стороной своих обязательств.
9. При передаче недвижимости ненадлежащего качества применяются общие положения о купле-продаже, однако покупатель не имеет права на замену товара.

7.  Договор продажи предприятия

Договор  продажи  предприятия  –  это договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК).

Квалифицирующий признак договора продажи предприятия

Им является товар по договору – это предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В него включаются земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, коммерческие обозначения, товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права (ст. 132 ГК). Предприятие в целом признается недвижимостью. Непередаваемые другим лицам права и обязанности не могут входить в предмет договора (например, право на осуществление лицензируемой деятельности).

Особенности правового регулирования продажи предприятия

1. Перед заключением договора стороны совершают обязательные действия:

• удостоверяют состав предприятия, что достигается путем проведения его полной инвентаризации;
• проводят аудиторскую проверку его деятельности;
• осуществляют оценку предприятия.

2. К договору прилагаются акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, аудиторское заключение, перечень всех долгов. Последствием невыполнения правилформы договораявляетсяегонедействительность.
3. В договоре может быть предусмотрено, что какие-то составные части предприятия по договору не передаются.
4. Одной из главных особенностей продажи предприятия является то, что ГК РФ гарантирует права кредиторов по обязательствам, которые включены в состав предприятия:

• кредиторы должны быть письменно уведомлены о предстоящей сделке;
• если кредитор письменно не согласился на перевод долга, он может требовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в части; это право кредитор может реализовать в пределах трех месяцев со дня получения уведомления;
• если кредитора вообще не уведомили о продаже предприятия, то он вправе предъявить эти требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия;
• продавец и покупатель несут солидарную ответственность по долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

5. Передача предприятия оформляется актом, в котором отражается состав предприятия, данные об информировании кредиторов, недостатках имущества. По умолчанию подготовку предприятия к передаче осуществляет продавец.
6. При выявленных недостатках покупатель по закону имеет право только на уменьшение цены, иные права могут быть предусмотрены договором. Однако продавец вправе вместо этого без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество.
7. У покупателя есть право на судебное расторжение или изменение договора с реституцией, только если предприятие невозможно использовать для договорных целей, а продавец не исправляет соответствующие недостатки либо их исправить нельзя. Возврат в натуре при изменении, расторжении или недействительности договора не допускается, если это существенно вредит кредиторам сторон, иным лицам или общественным интересам.
8. В остальном действуют правила продажи недвижимости.